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▲瑞普萊坊公布最新「亞太商辦租金指數」,需求疲軟,中國全面下跌,台北異軍突起,年增2.7%,東亞僅次東京(圖/資料照)文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank) 2020年2月24日發表2019年第四季「亞太商辦租金指數」,該指數統計亞太地區主要城市的商業核心區高級辦公室租金行情變化。2019年亞太區21個主要辦公室市場,有13個呈現租金持平或上漲,加權平均年漲0.4%,但較2017、2018年的1.8%、3.4%年增率,明顯趨緩,甚至第四季出現0.2%的衰退。其中,澳洲各大城市因供給量有限,租金全面上揚,墨爾本年增11%居首。受到反送中的局勢侵擾,香港年跌14.3%、季跌6.7%,無疑是重災區,而受貿易戰影響,中國的北上廣深也全面走跌。面對美中貿易戰、新冠病毒疫情等不確定性,2020年的挑戰更大,萊坊預期2020年亞太區13個城市、超過一半的商辦租金將持平或走跌。萊坊亞太區租戶及商業代理部主管Tim Armstrong表示,疫情的解除仍是個未知數,短期很可能遞延有增租或搬遷的企業決策,另外也讓企業認真思考未來辦公室選址的地理多元性。 瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳說明,台灣受惠於產業、資金回流,需求條件有逐漸增強的趨勢,再加上新增供給不足,第四季A辦租金每月每坪2808元,年增2.7%、季增0.7%,在東亞僅次於2020年舉辦奧運的東京。預期在疫情有效控制下,未來產業回流的速度會加快,甚至外商避險布局的需求會提升,即使上半年部分企業的決策可能稍緩,但全年租金仍有3%的上漲空間。▲亞太商辦租金指數-年增率(2018Q4vs2019Q4)(圖/Knight Frank Research)陳瑛佳分析,辦公室的租期長,持有人又多為壽險業或投資機構,以目前超低空置率的房東市場條件來看,以及台灣防疫成果,短期的疫情因素不會影響租金上揚的長期趨勢。而且台北市辦公市場無新增供給,再加上多棟舊商辦投入都更、危老重建,供不應求的現況不變,空置率維持歷史低點,也會加強租金調漲的支撐力道。 瑞普萊坊總經理劉美華強調,面對未來強烈的來台投資需求,商辦仍是壽險業、建商投資的首選規劃,而且在2023年以前,市場幾乎沒有大面積新供給可釋出,再加上市區舊商辦在這波健康議題下,有很大的重建急迫性,看多辦公室的投資市場。尤其外商、企業在安全的考量下,將尋求總部化及區位分散化來避險,值得業主關注。另外,科技的運用,例如:物聯網、5G等,可降低人際接觸風險、提高管理效能,以及物業管理標準的提升,將成為辦公室市場產業升級到下一個世代的決勝關鍵。【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

菲國棄嬰逆轉勝!在线网投app下载蓋豪華別墅報答養父母 感慨憶兒時辛酸史

疫情拖累 亞太區商辦租金指數預估2020年減0.3%

國際中心/陳虹臻報導菲律賓的1對善良夫婦收養了1名小男孩,即便當時夫妻倆的生活並不富裕,但他們還是努力的照顧那名男孩與其他的孩子,由於他們的善良感動了那位小男孩,在他長大變身成功人士後,他回饋給他的養父母超乎想像的良好生活。▲杰偉為報答養父母帶他們出國。(圖/翻攝自Jayvee Lazaro Badile II臉書)綜合媒體報導,杰偉(Jayvee Lazaro Badile II)來自菲律賓的馬尼拉,他日前在個人臉書上寫道「當父母收養我的時候,他們的日子並不好過,媽媽是名攤販,而爸爸則是挑夫,現在我有機會可以報答他們,我相信他們可以實現比他們想像中更棒的夢想。」過去杰偉與他收養家庭中的其他9名成員都過著相當艱困的生活,然而他們並沒有因為貧窮而缺乏愛,杰偉的父母對待他就如同對待自己的親生小孩一般,因此在傑偉當上經理後,他便決定向父母親分享他的財富。▲杰偉將舊家改造成豪宅。(圖/翻攝自Jayvee Lazaro Badile II臉書)他誓言要將全世界展示給他的父母,因此目前為止,他已經帶著父母到紐西蘭、澳洲、杜拜等地旅遊,並且為他的家族打造了一間豪宅,希望可以回饋這個充滿善良與愛的家庭。▲杰偉希望可以回饋這個充滿善良與愛的家庭。(圖/翻攝自Jayvee Lazaro Badile II臉書)

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